9月25日，中国证监会和上交所官网显示，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称博时津开科工产业园REIT）已正式提交申报材料并获受理。项目发起人是天津经济技术开发区国有资产经营有限公司（以下简称津开国资），原始权益人是天津泰达科技工业园有限公司（以下简称科工园公司），基金管理人是博时基金管理有限公司，财务顾问是安信证券股份有限公司。这将是天津市首单基础设施公募REITs项目。
REITs助力天津经开区产业园投融资一体化 促进经济健康转型
我国目前已上市产业园公募REITs项目7单，区域覆盖北京、上海、深圳、苏州、杭州、武汉和合肥等一二线城市。博时津开科工产业园REIT的受理，有望将产业园类公募REITs覆盖面继续扩展至天津市。
博时津开科工产业园REIT项目底层资产为位于天津经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。其中，天河数字产业园项目是天津市信息安全、数字产业孵化的重要载体，入驻企业包括国家超级计算机天津中心、腾讯云雀、滨海新区人工智能创新中心、中海油等企业；大陆汽车厂房项目入驻汽车动力总成行业知名企业Vitesco Technologies集团下属企业纬湃汽车电子（天津）有限公司。截至2023年6月底，两项基础资产运营成熟满3年，合计出租率为87.62%，出租率保持较高水平，两项资产共入驻市场化租户115户，租户多元，资产质地优良，具备良好的投资价值。
天津经开区成立于1984年12月6日，是我国首批国家级开发区。1986年，邓小平同志在视察天津经开区时亲笔题词“开发区大有希望”。经过近四十年的发展，天津经开区始终在滨海新区开发开放中发挥着主力军和排头兵作用，主动融入京津冀协同发展大局，在产业转型、对外开放、科技创新、园区建设等方面都取得了丰硕成果，综合发展水平稳居国家级经开区第一梯队。
此次博时津开科工产业园REIT获得证监会和交易所受理，对天津经开区及天津市具有重要意义，可盘活天津经开区范围内优质的产业园区基础设施存量资产，实现资产双重溢价，保留优质园区的运营管理权，继续完成区域内产业导入的重要任务，同时盘活存量、谋划未来、轻装上阵，有效增加企业未来的核心竞争力。
产业园区公募REITs通过引入社会资本，盘活产业园区企业的存量资产，促进投融资良性循环，增强企业的市场竞争力，为产业园区的建设和运营提供长期资金支持，助力产业园区企业具备更强的融资能力和更好的品牌效应。产业园区企业的高质量发展将带动实体产业的发展转型，打造更好的产业生态系统，推动区域经济高质量发展。
更重要的是，积极推动发行REITs实现资产上市，可以让天津优良的基础资产呈现到资本市场，有利于资本市场加深对天津的认识，增强投资发展的信心。
公募REITs常态化发行更进一步 促进经济发展转型功能持续凸显
博时津开科工产业园REIT的受理标志着我国大力推进公募REITs常态化发行更进一步。今年以来，国内除了本单业务外，已经有广州经开、河北高速、金风科技、中国电建等多支公募REITs获交易所受理，企业类型涵盖央企、地方国企和民营企业，底层资产包括产业园、高速公路、清洁能源等领域，激发了更多市场主体参与REITs发行的积极性，预计今年还会有更多REITs项目不断推出。
随着一系列支持基础设施REITs的政策措施密集落地，我国公募REITs的数量和底层资产内容将不断增加和丰富，实现了质的有效提升和量的合理增长，盘活存量资产、扩大有效投资、降低实体企业杠杆率、服务实体产业和国家战略的能力将持续发挥。
博时津开科工产业园REIT项目原始权益人科工园公司的母公司——天津泰达产业发展集团有限公司是天津经开区于2020年集合优势资产资源整合重组的四大国有集团公司之一，注册资本金23亿元人民币，管控资产总规模733亿元。截至目前，泰达产发集团拥有专业化的产业园20个，厂房约130栋，厂房总建筑面积210万平方米；持有和管理的各类载体中已累计引进和培育高科技企业近3000家，注册资金总额约240亿元，其中国家高新技术企业165家、上市挂牌企业18家、省级以上研发技术中心38家。
该项目原始权益人科工园公司成立于2020年，注册资本4.9亿元。公司以产业园区的规划设计、运营管理、品牌建设、对外合作为主业，致力于打造国内领先的科技产业园区品牌。目前公司管控范围内的载体主要包括厂房、商办楼宇、公寓和能源厂站等71个项目，总占地面积341.15万平方米，总建筑面积238.47万平方米。其中，厂房和商办楼宇载体共49项，占地面积309.08万平方米、建筑面积203.17万平方米，可出租面积196.27万平方米。