一、设定依据
《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《天津市不动产登记条例》
二、登记时限
自受理申请之日起3个工作日内完成审核。（企业间的转移登记即时办结，对于土地用途是工业、仓储的，符合登记要求的即时办结）。
三、申请材料
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、存量房屋买卖的，提交天津市房产买卖协议；购买拍卖的房屋，申请人提交拍卖成交确认书；
5、契税缴纳凭证（查验原件）；
6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同；属于本市国有企业改革调整中涉及在集团内部整合房地产资源，原以划拨、“空转”方式取得的土地，提交市国有资产监督管理机构出具的调整文件，原土地取得方式和用途维持不变；
7、有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料;有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺
8、按《天津市不动产登记规范》1.4.1第二款第2项规定提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；属于部分房屋转移登记引起面积变动的,应提交房屋测绘成果；
9、法律、法规规定的其他材料。
四、税、费、金收取及依据
1、登记费：住房，权利人按每件房屋80元交纳；非住房，权利人按每件550元交纳。(按照《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）文件规定，小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费)。依据《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税[2019]45号）规定，对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。
2、契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、印花税：按成交价格（或市场价格）的0.5‰的税率计税，各自全额贴花；不动产权属证书每本2.5元；对个人销售或购买住房暂免收印花税。
4、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
5、个人所得税：个人转让住房符合津地税所[2006]10号文件规定的，应缴纳个人所得税。暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税。
6、工本费：核发一本不动产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发不动产权属证书时，每增加一本证书，按每本1 0元交纳证书工本费。
7、土地出让金：住宅房屋按照《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》规定，私房交易缴纳的国有土地使用权出让金标准为私房实际成交金额的1％，由受让方缴纳。私房每交易一次，则按前述标准缴纳一次国有土地使用权出让金。