近日，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称博时津开产业园REIT）收盘价持续走高，7月28日收于3.751元，较2024年9月19日发行价2.398元上涨58.62%（考虑分红），市值从11.99亿元同步增长至18.755亿元。在当前已上市的19只产业园公募REITs产品中，涨幅居首位。
数据来源：wind（2025年7月28日）
2025年上半年，经开区全面打造专业化区属国企招商运营团队，构建精细化产业服务体系。作为REITs原始权益人的天津泰达科技工业园有限公司全力推进重大项目招商，成功促成国家管网、长城网以及中石油下属企业等重点客户落地，新增楼宇出租1.1万平方米。
据2025年二季报显示，博时津开产业园REIT期末项目整体出租率达87.54%，累计租金收缴率93.49%，均优于同类产品，为基金价格稳步上扬奠定坚实基础。
天津经开区以数字化技术赋能园区运营，构建“数字驱动、生态协同”的园区发展模式。通过加快数字载体建设、打造智慧能源系统以及提供数据化服务，泰达产发集团全面提升天河数字产业园的运营效率与服务质量，打造名副其实的数字特色主题园区，并探索整合IWG共享办公、园区餐厅、智慧停车、移动充电等10余项市场化业务，着力构建全方位的产业服务生态体系，助力园区资产价值提升。
天津经开区深入贯彻落实经开区国资国企高质量发展重点工程，坚持以资本化赋能区属国企市场化转型。在资产投资运营领域，经开区国资局充分整合区属国企重大项目招商资源，发挥公募REITs资金的定向投资作用，推动原始权益人新建或收购优质定制化厂房，待运营期满三年后通过扩募退出，形成“投资开发—项目培育—REITs退出—再投资”的资本化闭环。
目前，经开区国资局正组织相关区属国企加紧推进博时津开产业园REIT扩募的前期准备工作，筛选优质定制化厂房纳入扩募资产池。同步，经开区国资局持续优化营商环境与产业生态，建立资产分级培育机制，提升资产运营质量，保障项目成功扩募。
二级市场的显著溢价，充分彰显了经开区产业园区资本化运作的成效，也体现了资本市场对经开区产业经济发展的高度认可。经开区将以此为契机，进一步将资本市场热度转化为产业升级动能，以专业化运营、资本化运作为重点，打造更具市场竞争力的产业园区，引领国资国企高质量发展。
