津开科工产业园REIT项目在上交所路演中心组织首次线上公开路演活动

8月8日，博时津开科工产业园REIT项目（以下简称“博时津开REIT”）在上海证券交易所成功举行了首次线上路演。近千名投资者积极参与活动，取得了良好效果。

产业园REITs项目因其稳健运营、良好的可供分配完成率持续获得投资者的青睐。从经营业绩来看，2024年二季度产业园板块收入环比增长1.1%，可供分配金额环比增长7.97%，由此可见，产业园区REITs具有业绩实现能力强、投资收益稳定可预期的特点。宏观经济慢复苏的背景下，伴随新一轮租约生效，产业园板块整体或将进入一段相对平稳时期，经营波动有望收敛。从二级市场表现看，产业园REITs市场企稳，二季度产业园REITs项目平均涨跌1.28%，平均换手率1.03%。随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施推进，产业园将持续获得政府、产业资本及专业运营商等各方的青睐，并成为园区资产良好的市场退出通道，市场扩容潜力仍然巨大。

博时津开REIT的底层资产包括数字产业园和厂房产业园两种，为中国首个混装资产的产业园区项目，相较于单一的产业园模式具有更加稳健的抗周期能力与更强运营能力。根据招募说明书的披露数据，2024年和2025年预测的现金分派率可达5.31%和5.41%，在利率下行期间凸显的投资价值对投资者而言更具性价比。