4月2日，博时津开科工产业园REIT（以下简称“博时津开产园REIT”）上市后首次投资者开放日在天河数字产业园8号楼一层路演大厅成功举办。本次会议通过“线上+线下”联动的方式，吸引了来自全国各地的40余家机构投资者、分析师参与。通过主题介绍、圆桌对话及实地考察三大环节，全方位展现底层资产运营成效与未来发展蓝图，有效提振津开产园REIT在资本市场信心。
一、战略解码，产融结合构筑核心竞争力
会上，原始权益人介绍了经开区及产发集团2024年经济发展情况。数据显示，产发集团通过资源整合和产业升级，已成功打造了20个专业化的产业园区，引进和培育了近3000家高科技企业，为区域经济发展注入了强劲动力。运营管理机构深度剖析了两项底层资产运营情况及未来发展规划，24年第四季度期末平均出租率达87.95%，主要受益于京津冀数字经济产业加速集聚及园区精准招商策略。基金管理方代表介绍了基础设施基金的发行情况及上市后的市值表现等。他表示，博时津开产园REIT二级市场价格呈现“先抑后扬”走势，抗波动性凸显。
二、价值对话，专业运营赋能资产增值
在问答交流环节，项目管理方及运营方就现场投资者集中关注的津开产园REIT两项资产运营情况、同业竞争、单体大客户退租风险、2025年招商运营规划等问题进行了现场解答，并一致表示，未来将继续秉持认真负责的工作态度，着重优化项目运营管理机制，通过专业化、市场化的经营手段提升资产运营管理能力、管理效率，力争为投资人创造良好的回报。
三、资产探访，眼见为实的价值验证
会后，项目管理方引领投资者深入底层资产之一的天河数字产业园进行现场调研，并实地走访区内两家重点租户，了解企业在园区经营状况及未来发展前景。园区作为天津滨海新区及经开区重点打造的数字经济聚集区，是集超级算力、信息技术、互联网信息、科技研发为主的重点科创园区。截至目前，天河数字产业园根据产业类别、企业性质，形成互联网信息服务、集成电路设计、数字环保产业和碳数据中心、人才服务、超级算力、智能制造、数字经济军民融合、工业配套服务等“一楼一特色”的主题产业方向。园区的“产业社区”模式，将办公空间、研发设施、生活配套有机融合，更是让租户满意度提升至98%以上。
四、持续赋能，构建REITs价值共同体
本次投资者开放日是自2024年9月19日博时津开科工产业园REIT正式上市后的第一次投资者开放日。在让投资者更全面、深入地了解博时津开产园REIT的首年运行情况及底层基础设施资产运作状况的同时，搭建起有效的沟通平台，进一步加强了博时津开产园REIT与投资者之间的交流。 未来，项目管理方将继续优化投资者沟通机制，以满足不同投资者的需求，增强互动性和时效性。相信随着更多活动的举办，津开科工产业园REIT将吸引更多投资者的关注和青睐，实现更加稳健和可持续的发展。（天津泰达产业发展集团有限公司）
